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火爆樓市 風口浪尖

眾所周知中國樓市持續火熱,因此,內地公布的 8 月份 70 城市樓價持續攀升實在毫不意外。然而各地調控措施陸續出台,樓價竟不跌反升,8 月份樓市泡沫越見顯著,信貸危機隱患更是來勢洶洶。

國家統計局資料,8 月份 70 大中城市新建商品住宅價格,按年上升城市有 62 個,較上月增 4 個;按月比,樓價上漲的城市有 64 個,較上月增 13 個。根據《華爾街日報》基於國統局的數據所計算,8 月份新建商品住宅平均價格按年升 7.5%,明顯高於 7 月份的 6.3%,同時,還創下近七十六個月以來的最大升幅。

南京、蘇州等中國大型城市最近已提高購房首付要求,並收緊其他購房規則,試圖遏制房價飆升。上海、深圳等地居民聞風後,更出現離婚搶樓的現象,反而進一步推高樓價。最新可見,杭州限購出台前一天,新樓及二手樓成交雙雙破紀錄。

中國領導人已承認樓價出現泡沫式增長,人民銀行首席經濟學家馬駿 9 月份在接受《第一財經》採訪時稱,應抑制房地產市場泡沫,抑製過度資本流入房地產行業。

中國信貸引擎上個月再度運轉,而且抵押貸款佔了很大一部分。8 月份超過 70% 的新增貸款是家庭部門貸款,主要為住房按揭貸款,這在新增貸款構成中是一項重大轉變。

澳新銀行表示,截至 6 月 30  日,中國的住房按揭貸款餘額為 16.9 萬億元人民幣,其中近四分之一屬於過去一年新增貸款。住房按揭貸款餘額佔總貸款餘額的 18%,至少是 2008 年以來的最高水平。內銀上半年的業績亦清晰可見,個人按揭貸款已成為重要收入來源。2016 年上半年,建行、農行、招行等十家上市銀行的按揭總額已達 8 萬億元,新增房貸達 1.13 萬億元,佔同期新增貸款約 42%。

樓價持續上漲,刺激了在低位徘徊中國經濟,但伴隨而來的是過熱泡沫及未知的危機。一片欣喜繁榮過後,會否把內地經濟推上另一個風口浪尖?


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