購房恐慌 蔓延香港

內地政府為遏止樓市泡沫爆破,頻頻出招。於剛過去的國慶黃金周,北京、天津、廣州、深圳、合肥等 20 個城市的樓市限購調控政策先後出台,涵蓋一線至三線城市。不過,政策照出、樓價照升,為避過限購令而「假」離婚的人依然多不勝數。誰叫中央早前大放銀根、行寬鬆,以致資金氾濫,投資選擇卻無幾,惟有一窩蜂湧向「買磚頭」。
 
以為身在香港,可以隔岸觀火?內地樓市熾熱之風,總會燒到這裡。
 
香港樓市泡沫風險之論不絕於耳,單看面積小如棺材之單位均大為搶手的怪現象,便可知本港樓市之瘋狂程度。不過,相對毗鄰之內地,香港樓仍算是「抵買」。過去兩年,深圳房價上漲了近一倍,上海升幅亦高達 40%,但香港的樓價實際上升幅相對落後,因此吸引不少內地買家之興趣,致使本港樓價不斷上升。

有見及此,港府也要出招收緊買樓限制,如對非香港永久居民購買房產徵收印花稅,控制內地買家的相對比例。不過,內地房價飆升,購房限制愈多愈多,香港 15% 的印花稅,對內地買家而言,根本不算甚麼。看看深圳,將二套房貸款首付比例上調至最少 70%,而且擁有該市戶籍的單身人士只能購買一套住房 ; 反觀香港則根本就不存在此類限制。再加上,人民幣不斷貶值,買香港樓某程度沖銷了人民幣購買力的損失,不失為間接走資的好方法。
 
據統計,第二季本港樓市交投中,內地買家的比例,已重返 2012 年政府推出印花稅以來的最高水平 ; 第三季本港所出售的較高端住宅,超過 20% 由內地買家購入,可見內地買家有重返本港樓市的跡象。
 
一個泡沫催生另一個泡沫,只望最終不會雙雙化成泡影。


王冠一財經頻道

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