中資房企 步步進逼

港府最近宣布推出樓市降温新政,提高買賣第二套住宅物業的印花稅至 15%。實施新政後的第一個交易日 (7 日),本地地產股集體急挫。新措施顯然會削弱樓盤銷情,但發展商所面對的挑戰,恐怕遠不止於此。
 
中資海航集團旗下的香港海島建設地產,以 88.37 億元投得啟德地皮,價格比市場預期上限高出 87%。地皮每平方呎約 1.35 萬元,較兩年前同區另一幅批出的地皮高 1.2 倍;同時,呎價也創下東九龍區新高。
 
海航集團表示,包括海航在內,越來越多的大型企業看好香港的後續發展,並正部署以此地為橋頭堡,繼而推進全球戰略。半年前,海航已參與油塘一幅地皮的競標,最後失敗而還,故啟德一役是為集團正式進駐香港市場的象徵。
 
據披露,合共有 20 家開發商參與競投啟德地皮,長實、萬科、華潤、保利、恆大等地產龍頭均在名單之列。但值得指出的是,當中只有8個為本地財團,其餘 12 個皆是中資開發商及機構,佔入標比例 60% 之多。
 
事實上,內地房企進軍本港已非新鮮之事。今年 2 月,萬科以 13 億元投得深水埗福榮街地皮;8 月,五礦集團以卵擊石,擊倒多個大型地產商取得油糖崇信街項目,同樣令全城嘩然。業界人士指出,近年內地房地產發展成本急升,利潤率下降,高價投地要承擔較大風險,使得中資房企紛紛轉攻香港樓市。換言之,本地發展商將面對越來越多財雄勢大的競爭對手。
 
據物業差餉估價署資料,本港今年 9 月份樓價指數為 295.5 點;自今年 4 月份起已經連續上升六個月,升幅達 8.9%,已回到去年 11 月的水平,與去年 9 月份的歷史高位 306.1 點只差 3.5%。本港樓市初現小陽春便迎來冷水澆頭,此輪調控屬「健康調整」,還是不必要的雪上加霜,相信還有待觀察。
 
 
王冠一財經頻道

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